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Documentos inmobiliarios automatizados

Servicio documental inmobiliario para compraventas de inmuebles · Desarrollo desde cero, en solitario

Actualizado

Antes

Los vendedores pagaban EUR 200–300 por cada certificado y esperaban 2–3 semanas mientras alguien reunía los papeles a mano.

Después

2–3 min

por certificado, a EUR 99 en lugar de EUR 200–300.

2–3 min
por certificado, en lugar de 2–3 semanas
EUR 99
por certificado, en lugar de EUR 200–300
95%
de los documentos completados en el principal portal conocido
Cómo funciona
  1. 1Persona:Cliente

    Encarga un certificado inmobiliario.

  2. 2Sistema:Script

    Portal conocido: entra en la cuenta y recopila los datos.

    Sistema:IA de visión

    Portal desconocido: lee las páginas.

  3. 3Sistema:Servicio

    Genera el certificado.

  4. 4Sistema:Servicio

    Ejecuta cinco comprobaciones y envía el certificado al cliente.

Siempre activo

  • Un paso fallido se reintenta por sí solo.
  • El operador ve cada trabajo en tiempo real.

Problema

Cada certificado se preparaba a mano a partir de muchas cuentas de administradores de fincas. Tardaba 2–3 semanas y costaba EUR 200–300 por documento.

Diagnóstico

Los portales son distintos y cambian a menudo, así que un solo scraper nunca dura. Los portales conocidos se pueden automatizar con scripts; los desconocidos hay que leerlos como lo haría una persona.

Opciones que valoré

  1. Cada portal funciona de forma distinta y cambia a menudo. ¿Cómo se recopilan los datos?

    Elegida

    Un script para los portales conocidos, IA de visión para los desconocidos

    Barato y predecible donde es posible, adaptable donde no. La ruta de IA está tras un interruptor que la apaga al instante. Coste: dos rutas de código que mantener.

    • Descartada

      Un scraper escrito a mano por portal

      Se rompe cada vez que un portal cambia de diseño.

Solución

El servicio entra en las cuentas de los administradores de fincas, recopila los datos y genera el certificado por sí mismo. Se ejecutan cinco comprobaciones en cada documento antes de entregarlo; los portales desconocidos pasan a la IA de visión.

App del operador
  • Next.js
  • React
  • Tailwind CSS
  • Radix UI
  • Zod
Datos y tareas
  • Supabase
  • PostgreSQL
Automatización e IA
  • Python
  • Playwright
  • Crawl4AI
  • Docling
  • Instructor
  • Gemini
Entrega
  • Docker
  • Vitest
  • EU-hosted server

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Cifras: Verificado por el autor